Начиная с 2019 года, в связи с введением в действие Федерального закона №217-ФЗ для возведения Садового дома на территории дачного поселка «Горбуны», необходимо подать уведомление о планируемом строительстве садового дома. Уведомление подается одним из следующих способов:

  • Лично при посещении Администрации городского округа Щелково;

  • Почтовым отправлением в адрес Администрации;Почтовым отправлением в адрес Администрации;

  • МФЦ г.Щелково

  • Портал государственных услуг Московской области.

Уведомление о строительстве представляет собой:

  1. Заполненное по форме и подписанное уведомление содержащую сведения о Застройщике, земельном участке и об объекте капитального строительства;
  2. План-схему размещения объекта строительства с привязкой к границам земельного участка;
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Скан Паспорта собственника земельного участка;
  5. Заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки;
  6. Заключение об отсутствии объектов культурного наследия на земельном участке.

Согласно регламента, срок получения ответа от администрации составляет не более 5 рабочих дней. Уведомление о возможности строительства садового дома действительно в течении 10 лет с момента получения ответа от Администрации.

ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ

До подачи уведомления следует определиться с проектом и основными параметрами объекта строительства. Так как любое отступление от указанных в уведомлении параметров может повлечь признание возведенного объекта самостроем с последующим его сносом. В случае, если Вы все же решите поменять параметры объекта строительства необходимо подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства, однако до получения положительного ответа от Администрации любое строительство должно быть остановлено.

Получение заключений об отсутствии полезных ископаемых и объектов культурного наследия, являющихся необходимыми документами при подаче уведомления, занимают значительную часть времени и составляют до 30 рабочих дней (6 календарных недель).

План размещения объекта строительства, как правило, должен отображать привязку будущего объекта к границам земельного участка, характер рельефа и основные объекты расположенные вблизи границ земельного участка. Составлению плана предшествуют полевые работы специализированной организации по геодезической съемке участка размещения.

Поэтому, в случае если Вы уже точно решили заняться вопросом строительства, не оттягивайте этот вопрос на момент, когда благоприятные погодные условия для начала строительства будут упущены.

ТРЕБОВАНИЯ К СТРОЕНИЯМ НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

Будущий садовый дом должен отвечать следующим основным нормам:

  • Не более трех надземных этажей;
  • Высота не более 20 метров от уровня земли;
  • Допускается устройства погреба;
  • В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. (Данные требования актуальны для последующего признания Садового дома жилым и возможности регистрации в нем)
  • Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
  • Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;

При этом при размещении Садового дома должны соблюдаться требования по привязке его к границам участка.

В зависимости от несущих и ограждающих конструкций:

  • Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы – 8 м;
  • То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами – 10 м;
  • Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 12 м;

Расстояние от границы участка со стороны улицы – 5 м, от проезда – 3 м;

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от:

  • Жилого строения (или дома) – 3 м;
  • Построек для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • Стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
  • Кустарника – 1 м.

В случае если участок граничит с лесным массивом, расстояние от будущих объектов строительства до такого массивов должно составлять не менее 15 метров.

Общая площадь занимаемая строениями, отмостками, дорожками и площадками с твердым покрытием следует принимать не более 30% от площади земельного участка.

По всем вопросам связанными со строительством Садовых домов (Дач) на территории дачного поселка «Горбуны» просим обращаться по контактам указанным на сайте горбуны.рф. В случае необходимости, имея положительным опыт в данном вопросе, готовы оказать содействии в получении данной услуги «под ключ».

Горбуны.рф, Дачный поселок Горбуны